杭州土地市場(chǎng)迎來一場(chǎng)備受矚目的競(jìng)拍活動(dòng)，位于濱江區(qū)長(zhǎng)河板塊的襄七房單元FG04-R21-B22地塊成為當(dāng)日焦點(diǎn)。該地塊經(jīng)過127輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由華潤(rùn)以總價(jià)約39.5億元成功摘得，折合樓面價(jià)達(dá)41108元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)46.83%，遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。這一成交價(jià)格不僅刷新了區(qū)域地價(jià)紀(jì)錄，更引發(fā)市場(chǎng)對(duì)濱江板塊價(jià)值的重新評(píng)估。

該地塊之所以備受青睞，與其得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)密不可分。地塊北側(cè)緊鄰網(wǎng)易二期總部，周邊3公里范圍內(nèi)匯聚了阿里巴巴濱江園區(qū)、大華數(shù)字產(chǎn)業(yè)園、華為研究所等科技巨頭，形成杭州互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)的核心聚集區(qū)。交通配套方面，地塊距離地鐵5號(hào)線聚才路站僅約400米，步行即可到達(dá)，時(shí)代高架路、濱康路等主干道環(huán)繞四周，構(gòu)建起立體化的交通網(wǎng)絡(luò)。商業(yè)配套同樣完善，東側(cè)有時(shí)光里、山澤里兩個(gè)社區(qū)商業(yè)中心，3公里范圍內(nèi)還有濱江天街及在建的濱康天街等大型商業(yè)綜合體。

同日進(jìn)行的另外兩場(chǎng)土地競(jìng)拍也各有亮點(diǎn)。閑林翡翠城南側(cè)的低密度地塊經(jīng)過23輪競(jìng)價(jià)，最終由保億置業(yè)以總價(jià)61201萬元競(jìng)得，樓面價(jià)15654元/平方米，溢價(jià)率21.91%。該地塊容積率較低，未來有望打造高端住宅項(xiàng)目。另一宗位于東部灣新城銀泰綜合體旁的商住用地，則由興耀&濱江聯(lián)合體以總價(jià)129891萬元拿下，樓面價(jià)13396元/平方米，溢價(jià)率僅0.78%，顯示出開發(fā)商對(duì)該區(qū)域未來發(fā)展的謹(jǐn)慎樂觀態(tài)度。

此次土拍結(jié)果反映出杭州土地市場(chǎng)的分化態(tài)勢(shì)：核心地段優(yōu)質(zhì)地塊競(jìng)爭(zhēng)激烈，地價(jià)持續(xù)走高；而部分非核心區(qū)域地塊則保持相對(duì)理性。業(yè)內(nèi)人士分析，濱江地塊的高溢價(jià)成交，既體現(xiàn)了開發(fā)商對(duì)杭州互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展的信心，也反映出優(yōu)質(zhì)土地資源的稀缺性。隨著杭州城市能級(jí)的不斷提升，核心區(qū)域的土地價(jià)值有望進(jìn)一步凸顯。